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50城开年“卖地”收入逾5000亿元 杭州土地出让收入最高

中国新闻网 2018年02月09日 09:55
                       

2018年开年,热点城市大量推地的趋势未改,多地土地成交金额延续高位。

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中原地产研究中心8日发布的统计数据显示,包括杭州、武汉、福州、北京等在内的50个受监测城市今年以来“卖地”收入合计达5022.58亿元(人民币,下同)。其中,杭州市土地出让收入最高,为591.1亿元,北京居次,达558.1亿元、苏州第三,为492亿元。

除此之外,包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等在内的11个城市开年一个多月来“卖地收入”超过100亿元。

在1月份,北京出现5天内3宗宅地流标的情形之后,2月初,土地市场交易回暖。2月2日和6日再次出让的6宗地块全部成交,短短一周内北京土地出让收入超过150亿元。

中原地产首席分析师张大伟指出,目前全国许多城市土地成交依然处于高位,房企对住宅类土地拿地积极性仍然较高。去年年末以来,北京、南京等地部分地块出现流标,主要因为一些地块具有多重复杂属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。加之,最近信托等资金监管严格,让房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。

不过,今年1月份,龙头房企业绩飘红,仍然有大量拿地、增加土地储备的冲动。碧桂园、万科、恒大三家房企1月销售额均超过600亿元。据克而瑞研究中心统计,2018年1月份,10强房企新增土地货值高达3196亿元。

尽管土地成交活跃,但值得注意的是,各地土地成交溢价率基本平稳,大部分城市溢价率保持低位,不少地块出现底价成交的情况。

中国指数研究院统计数据显示,1月份,受监测的300个城市住宅类用地平均溢价率为24%,与上月持平,较去年同期下降7个百分点。尤其是1月份土地成交价格排名前十的城市,单月土地成交平均溢价率为33%,较去年同期下降41个百分点,持续不断的调控政策有效的控制了溢价率走势。

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