地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

最新网上博彩娱乐网城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

代建正在“逆袭” 行业龙头下一步怎么走?

每日经济新闻 2018年02月09日 10:27

“代建”这个曾被视作“边角料”的房地产领域,正在“逆袭”。数据显示,2014~2016年,房地产代建销售额的3年复合增长率达63%,已经远高于同期全国商品房销售额年复合增长率24%。2017~2030年,行业更预计可实现代建销售额约2.6万亿元左右,历年累计管理费收入可达1千亿元以上。

绿城房地产建设管理集团(下简称绿城管理集团)总经理李军是这个趋势的见证者,或者说是推动者之一。其所在的绿城管理集团,2010~2016年的合约总建面已相当于行业内其余19家代表企业代建项目的45.4%,拥有绝对的市场份额。也因此,李军的所言所思,很难不被视作这个行业趋势的一个侧影。

对这一点,《每日经济新闻》记者颇有体会。犹记得上一次见李军是在2017年,彼时与他聊天的主题是“规模”和“标准化”。而今年再见,李军的第一关注点显然有所转移相较规模而言,如何将等质的服务充分贯彻到越来越大的盘子里,是他的考题。为此他做了一些改变,并等待着结果的发酵。

111

代建更像是服务行业

2017年绿城的商业代建板块有430亿元的销售额,合约管理项目超200个,合约管理面积超5000万平方米。另有215万平方米的政府保障房交付,若以同区域博彩线上现金娱乐网来折算销售额,该部分物业货值约300亿元。两项加起来,绿城代建板块2017年大约做到了700亿元的销售规模。

要问这700亿元规模是怎么实现的,李军给出了三个字轻资产。简单而言即是委托方出资,绿城输出管理。

在目前的代建生态格局中,拿地后开发能力较弱的中小型房企成为主要的代建委托方,而代建方通常是具有一定知名度的品牌房企。

安居客首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,代建的收益主要来自于品牌使用费、代建管理费以及项目奖励等。由于代建企业本身不会去获取土地,可以更好地将自身的品牌、运营和管理优势运用到代建项目中,并能更好地专注于产品营造,打造出高品质好口碑的项目。

可见,品牌影响力是推动代建业务运营,吸引合作伙伴的基础。李军也向《每日经济新闻》记者直言,为什么会选择绿城做代建?其实客户看中的也是品牌。

张波表示,尤其是在行业竞争格局日益加剧和品牌效应逐步扩大的背景下,代建企业在专业化运作、品牌化背书的优势下有着更大的发展空间,其核心是在标准化的产品运营上通过快速复制,无论是产品自身还是成本优势都会有很大用武之地。

李军实施这套理论的工具箱里,也有这么一项工具“绿星”。“绿星”是一套标准,就像餐饮界的“米其林”,它也想成为代建业的标尺。

做大规模后的新问题

针对中国房地产和代建,李军有一个清晰的预判,他认为,未来5~10年内,中国的房地产行业大方向向好,谨慎乐观。其次,结构的不平衡和区域分化将继续加大。在一二线城市、人口流入城市以及有产业支撑的城市,好房子一定是稀缺的。再者,中国房地产的开发模式,会发生重大的变化。

在这样的格局下,绿城管理集团2017年业绩中,一二线城市占比达41%,三四线城市占比是59%,而未来其还将强化一二线城市的占比。

不过当盘子做大,如何合理高效分配资源就成了更大问题。但李军对规模化的利弊也看得很清楚这会带来强大平台协同效应,“对方找到我,看中的是我的资源介入能力,包括金融资源、媒体资源、政府资源,以及成本优势等等,这是零散的团队式代建所不能比拟的”。

李军说:“但做大规模之后,平台会涉及构建一个信用体系的问题。”李军表示,单个项目可以靠大家相互之间的信任来强化关联,但是做规模化以后,团队之外必须有强有力的公司体系,体系背后的则是信用架构。因为平台化之后,一个项目的问题或投诉,会快速传导,甚至发展成品牌风险,有时影响还会传导至母公司。”

张波也表示,房企对于项目本身的期望值和项目本身实际情况可能有较大差异,即使达到了委托方的要求,并不代表项目就能热销;其次是代建企业本身固有的运营经验可能会和当地的需求有所不同,好的东西必须适合当地市场并避免产生“水土不服”现象。

因此,在平台做大后的稳定成了李军的重要工作,“我准备做IPO,准备做资本市场,但我也很清楚,我最想也最 需要做的,是构建一套信用系统。”李军直言。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论
tt祥生东方樾
祥生东方樾 3室2厅 89平
110
tt翡翠城
翡翠城 3室2厅 85平
300
tt冠宇隽园
冠宇隽园 3室2厅 87平
350
tt中国铁建国际汇
中国铁建国际汇 1室1厅 36平
100
tt中骏柏景湾
中骏柏景湾 3室2厅 89平
130
tt天辰国际
天辰国际 1室1厅 56平
132
tt西溪蝶园
西溪蝶园 1室1厅 53平
280
tt 武林外滩
武林外滩 4室2厅 345平
3000
tt崇福皮草中心
崇福皮草中心 购物中心/百货 13平
30
tt阳光华城
阳光华城 2室2厅 77平
210

你可能感兴趣的小区

竹海水韵
竹海水韵 25000 元/平
售369套 余杭 闲林
和昌云潮
和昌云潮 26893 元/平
售342套 西湖 之江
中国铁建国际
中国铁建国际城 45000 元/平
售244套 拱墅 大关
保利东湾
保利东湾 27000 元/平
售232套 江干 下沙沿江
世茂江滨花园
世茂江滨花园 23000 元/平
售179套 江干 下沙沿江
您还可能感兴趣的小区: 绿城桃花源 | 星南站 | 中赢云际 | 众安嘉润公馆 | O纪元公寓 | 枫林半岛
联系人[0/0]
您有 条未读消息
博聚网